Россия приближается к пределу роста ипотеки, рассказала в интервью РБК председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее прогнозам, общие темпы роста ипотечных займов в 2021 году составят около 20%.
Набиуллина заявила, что недавно изучила статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня доходов. «И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения», — рассказала глава ЦБ.
Ранее Банк России оценивал средний уровень проникновения ипотеки в регионах (рассчитывается как доля заемщиков к общему населению) в 4–5% по итогам третьего квартала 2020 года (это самые свежие данные).
Уровень проникновения ипотеки [в России] может быть не очень большой по сравнению со многими странами. Но важно смотреть не просто на количество людей, которые взяли ее, или на долю к ВВП. Ипотека — это кредит на долгие годы, его нужно обслуживать. Должен быть соответствующий уровень доходов семей.
В прошлом году российские банки установили рекорд по выдаче ипотечных займов — их объем составил 4,4 трлн рублей (+51% к 2019 году). Тренд продолжился в 2021 году: по данным «Дом.РФ», на которые ссылается РБК, только за первое полугодие банки уже выдали жилищных кредитов на 2,7 трлн рублей (+74% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года). Драйвером стала программа льготной ипотеки, предполагающая выдачу жилищных займов под 6% годовых.
Набиуллина отметила, что, хотя сейчас число выданных займов по этой программе падает (ее условия изменились с 1 июля), растет объем кредитов по госпрограмме семейной ипотеки. Ее условия, наоборот, с 1 июля 2021 года расширились. «Выдачи семейной ипотеки увеличились более чем на 30% после расширения программы. Эта программа лучше, на наш взгляд, как я уже много раз говорила, она более адресная». По общим прогнозам главы ЦБ, по итогам 2021 года рост ипотеки составит около 20%.
Набиуллина при этом не ожидает, что вслед за снижением спроса на ипотечные займы цены на жилье сразу снизятся. «Я не думаю, что будет снижение цен, но какая-то стабилизация в некоторых регионах будет. Ситуация в разных регионах и внутри регионов — областные центры, маленькие города — будет очень, очень дифференцирована. Макроэкономический же ажиотаж все-таки уйдет», — пояснила глава ЦБ.